想必大家肯定幻想过自己要购买一家非常奢侈的住家，但回头去看看自己的钱包，就扼杀了自己的梦想了吧(ㅠ﹏ㅠ)
好消息是，在马来西亚即便是B40或M40的家庭都可以购买可负担且品质不错的房子哦！你只要透过申请PR1MA就有这个机会了！
到底PR1MA是什么呢？下面就为你们简单介绍它吧！
PR1MA小红书
什么是PR1MA？
PR1MA（一马房屋计划）是由马来西亚政府于2014年推出的计划，目的是让B40和M40的人民有办法用可负担的房价购买高品质的房屋。不仅如此，PR1MA还提供110%的贷款条件给PR1MA房屋拥有者，这可以减轻不少的还贷负担。
PR1MA是由马来西亚房屋及地方政府部（KPKT）旗下的PR1MA Corporation Malaysia负责执行和开发。
点击下方按钮，可穿越到PR1MA的官网哦！此外，也可以到官网FAQ查询不清楚的问题哦！
申请条件
- 马来西亚公民
- 21岁以上
- 个人或家庭的月薪介于RM2,500~RM15,000之间
- 申请者和伴侣不可拥有超过1间房子
在申请PR1MA时，你只需要出示你的身份证和薪资单即可。
购买事项
一马房屋在全马各地都有，可透过官网用以下步骤查询现有的房屋：
根据官网所示，PR1MA的房子价位通常坐落于RM100,000 ~ RM400,000之间。此外，有些地区的发展商会给购买者折扣（Discount）和回扣（Rebate）的优惠，它们之间的区别在「常见问题」里有分别说明。
一般上，排屋单位的大小介于850sqft ~ 1,850sqft之间；公寓单位则大约600sqft ~ 1,200sqft之间。
至于房子是永久业权（Freehold）或租赁业权（Leasehold）则根据土地所有者的条规。
PR1MA得主事项
房屋是透过抽签的方式来获得的。当你用RM500的预定费（Booking Fees）预定了PR1MA，你就得以参加抽签竞选。
PR1MA会以公开透明的方式进行抽签以确保公正性，一旦被抽中你就可以从所有PR1MA选择自己想要的房屋。
当然，你选择的房屋可能是非常抢手的，抢不到的可能性也是有的，这时你就会被安排到等候名单（Waiting List），并且没有保证可以顺利被选中因为是取决于可用单位的数量。
优缺点
优点
- 房价低
- 110%银行贷款
- 不是首购族也可购买
- 可提领EPF购买
缺点
- 10年的禁售期
- 竞争激烈
房价低
PR1MA的初衷本来就是提供让人民以负担得起的房屋，因此当然房价都会比市价更为便宜。
以槟城的Permatang Pauh区为例，当前众多公寓都开出RM450,000左右的价格，但是PR1MA的只需RM250,000左右就可购买到了！
110%银行贷款
一般的零售银行最高只允许购房者借90%而已，而剩下的10%会以头期款的形式购买，且不包含买房的印花税（Stamp Duty）、中介费（Agent Fee）和律师费（Legal Fee）。
PR1MA则可以允许你贷款到110%，基本上就是什么钱都可以不用付，只需要在之后连本带利分期付款就行了，减少了需要一次支付大量头期款的压力。
不是首购族也能购买
PR1MA的购买条件其中一个是不能拥有超过1间房屋，因此即便你拥有1间房，你依然可以购买PR1MA房子哦！
可提领EPF购买
EPF是马来西亚的公积金，只要在马来西亚打工的基本上都是要缴纳EPF的。
而其中EPF的Account 2有特别设立给PR1MA的，如果你是PR1MA的房屋购买者，你就可以申请提领。
10年的禁售期
PR1MA有10年的禁售期（Moratorium），在这期间都无法出售或租借给其他人。
这是为了保证没人会因此而炒房，因此一旦确定购买了PR1MA就得至少住在那里10年以上了。
竞争激烈
由于PR1MA的福利真的太好了，用可负担的价格就可以购买到品质不错的房屋了。
因此，许多人都在排队竞争房屋，你必须得很幸运才有办法被选上，可见得到该房屋的难度不一般。
常见问题（FAQ）
回扣和折扣什么区别？
回扣（Rebate）是不会影响到贷款额度的；折扣（Discount）则会。
用数字作为例子比较清楚：
折扣10%
| 叙述 | RM |
|---|---|
| 房价 | 300,000 |
| 折扣10% | (30,000) |
| 头期10% | (30,000) |
| 贷款额度 | 240,000 |
总付款额：
- RM30,000（头期款）
- RM240,000（贷款+利息）
回扣10%
| 叙述 | RM |
|---|---|
| 房价 | 300,000 |
| 头期10% | (30,000) |
| 贷款额度 | 270,000 |
| 回扣10% | 30,000 |
由于有回扣的RM30,000，我们可以直接用它来付头期款。
总付款额：
- RM270,000（贷款+利息）
这两者本质上并没有太大的区别，只是还款时间早晚的问题。
可以出售或出租房子吗？
PR1MA有至少10年的禁售期（Moratorium），在这期间都无法出售或租借给其他人。
总结
PR1MA毋庸置疑是让低资产阶级的我们用可负担的价格购买品质不错的房屋的好计划。不过代价就是你真的要足够幸运才可以抢到品相不错的房子，因为真的太多人排队争抢了。
话虽如此，我们在决定购买前也要提前规划好买房的资金，可以点击下面的按钮来自己计算看看你的买房目标数字应该是多少才合理啦！
好啦，今天的文章到这里就结束啦！如果这篇文章有解决到你的问题也不妨帮我点个赞和分享出去让更多人知道啦！你们的支持是我持续创作的动力！
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